Porez na nekretnine: Porezna uprava objasnila tko ga mora plaćati, a tko ne
Do kraja ožujka građani Poreznoj upravi trebaju dostaviti podatke o nekretninama, radi oporezivanja. Podatke trebaju dostaviti samo građani koji smatraju da postoji razlog da ih se oslobodi od plaćanja poreza, a da Porezna uprava o tome nema podatke. Objavili su 16 primjera kroz koje se detaljnije pojašanjava tko treba, a tko ne treba plaćati porez.
Foto: Canva
Porezna uprava objavila je na svojim internetskim stranicama pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine. Radi se o više različitih situacija u kojima građani plaćaju ili su oslobođeni plaćanja poreza na nekretnine koji je stupio na snagu ove godine.
Već ranije, o čemu smo pisali ovdje, Porezna uprava pozvala je građane da dostave podatke o svojim nekretninama do kraja ožujka. To se uglavnom odnosi na građane koji smatraju da imaju pravo na oslobođenje od poreza, a da Porezna uprava o tome nema podatke. Na primjer, nekretnine koje zbog oštećenja nisu pogodne za stanovanje.
Za jedinu nekretninu nema poreza, a Porezna to sama može utvrditi
U slučaju da je riječ o jedinoj nekretnini u kojoj vlasnik živi, ne plaća se nikakav porez, jer nekretnina služi isključivo za stalno stanovanje. Porezno tijelo provjerava podatke iz evidencije komunalne naknade i sustava OIB-a te utvrđuje da je riječ o jedinom stambenom prostoru koji služi za svakodnevni život.
Ako vlasnik posjeduje dodatnu nekretninu koja nije prijavljena za stalno prebivalište, primjerice vikendicu ili stan za odmor, tada se ta nekretnina smatra predmetom oporezivanja i na nju se plaća porez. Izuzetak se događa kada vlasnik ili njegova obitelj (roditelji, djeca, bračni drug) ondje žive stalno.
U takvim slučajevima slijedi oslobođenje od plaćanja jer se nekretnina koristi za stalni boravak. Isto vrijedi i kada u njoj bez formalnog ugovora živi neka druga osoba, s time da se može ispitivati je li vlasnik obvezan plaćati porez na dohodak od najma, ovisno o tome postoji li unajmljivanje.
Nekretnine koje se iznajmljuju dulje do 10 mjeseci
Dodatni oblik oslobođenja odnosi se na nekretnine koje se dugoročno iznajmljuju, dulje od deset mjeseci godišnje, jer se tako također smatra da služe za stalno stanovanje, iako kroz najamni odnos.
S druge strane, nekretnine koje su povremeno iznajmljene turistima, kraće od deset mjeseci godišnje, ulaze u opseg oporezivanja. Porezno tijelo prepoznaje da u takvim prostorima nema prijavljenog stalnog boravka, a sama njihova namjena nije obvezujuće poslužila za stalno stanovanje najmoprimca.
Porez se također plaća na prazne nekretnine koje nitko ne koristi. Međutim, poslovni se prostori ne smatraju predmetom oporezivanja, jer se porez na nekretnine odnosi isključivo na stambene dijelove zgrada i druge prostore koji se koriste za stanovanje.
Ako objekt nije za stanovanje, vlasnik to mora dokazati
Kad je riječ o oštećenjima nastalim uslijed prirodnih nepogoda, vlasnik se može osloboditi plaćanja ako nekretnina više nije prikladna za stanovanje. U tu svrhu potrebno je prijaviti nadležnim tijelima oštećenje te dostaviti dokaze, poput dokumentacije o nepostojanju infrastrukture ili stručnog nalaza. Jednaka je procedura i za derutne nekretnine koje su u takvom stanju da nisu upotrebljive za stanovanje. Vlasnik treba dostaviti dokaze o njihovoj nefunkcionalnosti, bilo fotografije, izvješće sudskog vještaka ili naljepnicu nadležnih službi.
Nekretnine koje su u fazi gradnje oslobođene su plaćanja poreza dok ne dobiju uporabnu dozvolu, odnosno dok se ne utvrdi da je objekt faktički funkcionalan za stanovanje.
Istodobno, kuće koje vlasniku služe za stalno stanovanje ne podliježu oporezivanju čak i ako se djelomično iznajmljuju turistima, jer se osnovna svrha stanovanja nije promijenila. Nadalje, neizgrađeno građevinsko zemljište i garaže ili pomoćni prostori uz glavnu nekretninu ne smatraju se predmetom oporezivanja, s obzirom na to da se porez odnosi isključivo na stambene objekte i prostore namijenjene stanovanju.
Učlanite se u mirovina.hr Viber grupu i budite u toku sa svim najbitnijim vijestima za umirovljenike. Pridružiti se možete klikom na link.
